In ciuda faptului ca se preconizeaza o criza in sectorul imobiliar, care sa determine scaderea preturilor apartamentelor – lucru care deja se intampla in anumite zone ale tarii – preturile imobilelor din Capitala se mentin la un nivel ridicat, iar vanzarile au crescut.
Tinand cont de preturile mari pe care le au locuintele din Bucuresti, cei care au in plan o astfel de achizitie trebuie sa apeleze la o sursa externa de finantare, preferate fiind creditele bancare. Cu toate acestea, exista si persoane care reusesc sa cumpere o noua locuinta cu bani cash, proveniti insa din vanzarea vechii sale case.
Care sunt cele mai cautate tipuri de apartamente din Capitala?
Achizitia imobiliara este una foarte importanta si costisitoare, motiv pentru care oamenii care au in plan o astfel de achizitie trebuie sa cantareasca foarte bine decizia despre ce tip de imobil sa aleaga. Facand o analiza a raportului calitate, pret si suprafata, multi iau hotararea ca un apartament cu 2 camere este ceea ce se incadreaza in bugetul disponibil si care le respecta si majoritatea cerintelor.
Cu toate acestea, familiile cu mai multi copii prefera sa investeasca in apartamente de 3 camere in Bucuresti, tinand cont ca schimbarea unei locuinte este un proces complex si un efort financiar important. In acest fel se pot asigura ca toti membrii familiei se vor putea bucura de un spatiu propriu.
Ce solutii de plata au la indemana cumparatorii de imobiliare?
In functie de veniturile si bugetul pe care il au deja disponibil, dar si de tipul de locuinta pe care si-l doresc, oamenii au posibilitatea de a plati cash sau cu ajutorul unui credit imobiliar sau ipotecar. Important este sa se discute cu vanzatorul, care sunt metodele de plata acceptate de acesta.
De exemplu, daca este vorba despre un vanzator persoana fizica, proprietar al imobilului, este posibil ca acesta sa prefere plata cash si sa refuze mai ales creditele de tipul Prima Casa. Pe de alta parte, dezvoltatorii imobiliari sunt cei mai flexibili din acest punct de vedere, adaugand uneori si posibilitatea de plata in rate la dezvoltator.
Fiecare metoda de plata presupune indeplinirea unor conditii, avand propriile criterii de acordare. Daca in cazul creditelor imobiliare, solicitantul are posibilitatea de a garanta imprumutul cu orice imobil pe care il are in proprietate, in cazul creditelor ipotecare, locuinta achizitionata se va afla sub ipoteca bancii pana la achitarea creditului.
Foarte avantajoasa se poate dovedi plata in rate la dezvoltator, pentru care sunt impuse mai putine criterii de eligibilitate, dar ratele sunt mai mari, ceea ce face ca imprumutul sa fie achitat mai rapid, iar imobilul intra in posesia cumparatorului abia dupa achitarea acestuia.
