New York City, cunoscut și sub numele de orașul care nu doarme niciodată, găzduiește peste 7.000 de clădiri înalte, dintre care 132 sunt mai înalte de 183 de metri (600 de picioare). Este a doua destinație la nivel global pentru cele mai înalte turnuri, după Hong Kong.
Linia orizontului caracteristică orașului New York face o impresie deosebită. În timp ce unele clădiri au dominat linia orizontului aparent dintotdeauna, acesta este, de asemenea, un peisaj care evoluează rapid. În fiecare an apar proiecte noi și mai curajoase.
Unul dintre aceste proiecte este Central Park Tower. Acesta este dezvoltat de Shanghai Municipal Investment Group și Extell Development Company. Este un turn cu destinație mixtă situat în Billionaires’ Row, pe strada 57 din Midtown Manhattan.
Cu o înălțime de 1.550 de picioare (472 m), Central Park Tower (numit și Nordstrom Tower) este a 15-a cea mai înaltă clădire din lume și al doilea cel mai înalt zgârie-nori din Statele Unite, după One World Trade Center, care are o înălțime de 1.776 de picioare (541 m).
Deoarece peste 85% din suprafața totală a clădirii este dedicată utilizării rezidențiale, Central Park Tower poate fi intitulată și cea mai înaltă clădire rezidențială din lume.
Profilul Central Park Tower
Înălțime: 1.550 de picioare sau 472 de metri
Suprafață de etaj: 1.285.308 picioare pătrate sau 119.409 metri pătrați
Număr de etaje: 131, dintre care 98 sunt rezidențiale
Număr de lift uri: 11 lifturi de mare viteză care se deplasează 2.000 de metri pe minut
Dezvoltator: Unitatea de producție: 1: Extell Development Company
Arhitect: Turnul a fost proiectat de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o firmă din Chicago cunoscută pentru proiectarea și dezvoltarea unei arhitecturi eficiente din punct de vedere energetic și durabile.
Construcția inițială: În ciuda incertitudinii legate de finanțarea proiectului și de designul final al turnului, săpăturile la fața locului au început în mai 2014. Construcția propriu-zisă a început zece luni mai târziu.
Costul total al proiectului: În 2015, s-a estimat că costul construcției va fi de 1,9 miliarde de dolari. Cu toate acestea, 1,7 miliarde de dolari au fost deja cheltuiți până la sfârșitul anului 2018, iar dezvoltatorii se așteptau să cheltuiască încă 1,3 miliarde de dolari înainte de finalizare. Acest lucru duce costul total la 3 miliarde de dolari.
Calendarul de construcție
2011-2012: Amplasamentul zgârie-norilor a fost ocupat anterior de două clădiri la 1780 Broadway și 225 West 57th Street. În 2011, Extell a început să demoleze 225 West 57th Street, iar până la sfârșitul anului 2012, a demolat complet interioarele de la 1780 Broadway.
2012-2013: Extell a cumpărat primele cinci etaje (plus două etaje de subsol) ale Nordstrom, o proprietate adiacentă la 223 West 58th Street, precum și 90.371 de metri pătrați de drepturi de aer.
Mai 2014: Extell a început să excaveze fundațiile de 80 de metri adâncime ale turnului.
Iulie 2014: Un proiect recent dezvăluit a dezvăluit o clădire înaltă de 1.479 de metri, cu o turlă de 296 de metri. Conform proiectului, înălțimea arhitecturală a turnului era de 1.775 de picioare, cu doar un picior mai mică decât cea mai înaltă clădire din Statele Unite, One World Trade Center.
Februarie 2015: Fundația de beton a fost turnată după zece luni de săpături.
Mijlocul anului 2015: Noile autorizații au scos la iveală un turn înalt de 1.550 de picioare, fără turlă. Cam în aceeași perioadă, clădirea a primit numele oficial (Central Park Tower) și se estima că va fi finalizată în 2019.
Septembrie 2015: Turnul a ajuns la nivelul străzii.
Mijlocul anului 2016: Porțiunea de turn s-a ridicat câteva sute de metri în aer, completând structura de oțel pentru baza de vânzare cu amănuntul a Nordstrom.
Martie 2017: Data de finalizare a fost amânată până în 2020. Până în acest moment, Extell cheltuise peste 939 de milioane de dolari pentru dezvoltare (inclusiv costurile de achiziție a terenurilor și a drepturilor, de finanțare și de construcție).
Septembrie 2017: Turnul a ajuns la o treime din înălțimea sa totală, iar muncitorii au început să instaleze sticlă pe clădire.
Aprilie 2018: Clădirea a atins pragul de 1.000 de metri.
Sfârșitul anului 2018: Extell a cheltuit aproximativ 1,7 miliarde de dolari pentru proiect. Compania a lansat oficial vânzările în octombrie.
Începutul anului 2019: Extell a introdus inițiative pentru cumpărători: s-a oferit să plătească jumătate din comisioanele brokerului și să renunțe la trei ani de cheltuieli comune.
Martie 2019: Înălțimea arhitecturală a turnului a ajuns la 1.400 de metri, depășind 432 Park Avenue, un zgârie-nori rezidențial din Midtown Manhattan.
Iulie 2019: Turnul a depășit Willis Tower (un zgârie-nori de 110 etaje din Chicago), ajungând la 1.450 de picioare.
Septembrie 2019: Turnul a atins mult așteptata sa piatră de hotar: a ajuns la 1.550 de picioare deasupra Midtown.
Octombrie 2019: Magazinul Nordstrom cu șapte etaje de la baza turnului a fost deschis pentru afaceri. Acesta acoperă o suprafață de aproximativ 320.000 de metri pătrați.
Decembrie 2019: Instalarea peretelui cortină de sticlă aproape finalizată până la sfârșitul anului.
Martie 2020: Construcția a fost întreruptă temporar din cauza pandemiei de coronavirus.
Proiectare
Perspectiva clădirii de la nivelul solului | Credit imagine: Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Privind de la sol, clădirea pare să aibă o serie de turnuri subțiri și alungite, stivuite strâns unul lângă altul. Acestea formează un aspect texturat care strălucește sub lumina naturală.
Primele 7 etaje ale clădirii sunt ocupate de magazinul Nordstrom, iar etajele 8-12 sunt rezervate pentru diverse facilități pentru rezidenți.
Începând de la etajul 32, există 179 de apartamente care se întind de la 5.000 la 17.000 de metri pătrați. Toate reședințele orientate spre nord au vedere directă la Central Park, datorită cantilenelor turnului spre est.
Pereții cortină din sticlă oferă tuturor celor 179 de apartamente ferestre de la podea la tavan, care dau spre priveliști uimitoare în toate direcțiile. Interioarele (proiectate de o firmă din Texas, Rottet Studio) includ podele din stejar alb, dulapuri personalizate și aparate electrocasnice de înaltă calitate.
Spațiile de locuit sunt poziționate strategic în colțuri pentru a maximiza și multiplele panorame și priveliști asupra întregului oraș | Credit: Extell și AS+GG
Marile spații de locuit de colț se mândresc cu înălțimi mari ale tavanelor și priveliști uimitoare. Dormitoarele sunt construite într-o aripă separată pentru a oferi o intimitate optimă, iar bucătăriile masive de tip “eat-in” sunt dotate cu aparate Sub-Zero și Miele. Apartamentele principale sunt de o clasă aparte: dispun de două dressinguri, două băi și un salon privat, împreună cu un dormitor de colț enorm.
Turnul are un penthouse triplex care se întinde pe 15.898 de metri pătrați la etajele 129, 130 și 131. Acesta dispune de șapte dormitoare, un hol de lift privat de 1.647 de metri pătrați și o terasă de 1.433 de metri pătrați. Palatul din cer este prevăzut, de asemenea, cu o sală de bal privată, bibliotecă, sală media, sală de gimnastică, observator și un mare salon.
Facilități
Etajele 8-12 sunt rezervate pentru facilități care se întind pe 50.000 de metri pătrați. La etajul 14 se află “Central Park Club”, care include un salon pentru adolescenți, o zonă de joacă, o sală de conferințe și un teatru. Există, de asemenea, o terasă amenajată al cărei design fluid inspiră implicarea socială.
Etajul 16 are sală de joacă pentru copii, teren de baschet, sală de gimnastică, sală de exerciții, spa și o piscină de 63 de picioare.
Etajul 100 al turnului găzduiește o sală de bal, un bar, o sală de mese, o bucătărie cu servicii complete și saloane pentru vinuri și țigări. Potrivit dezvoltatorului, acesta este cel mai înalt club rezidențial privat din lume, cu o suprafață de 50.000 de metri pătrați pe trei etaje.
Citește: Jeddah Tower: Cea mai înaltă clădire din lume, în construcție
Avantaje și preț
În 2017, Extell viza o vânzare de 4 miliarde de dolari pentru toate apartamentele, cu un preț mediu unitar de peste 22 de milioane de dolari. Asta înseamnă de două ori mai mult decât prețul mediu de vânzare pentru un apartament în primele 10% din piață.
Douăzeci dintre aceste apartamente erau planificate să fie vândute cu peste 60 de milioane de dolari pe unitate, inclusiv un penthouse de 95 de milioane de dolari. Prețul a trei penthouse-uri duplex și a unui penthouse triplex în partea de sus nu a fost încă finalizat.
În plus, cel mai ieftin apartament din clădire este un studio de 569 de metri pătrați care costă 1,5 milioane de dolari.
Vedere de la un apartament de la etaj
Apartamentele situate la un sfert de milă înălțime oferă o priveliște de neegalat asupra unor repere notabile precum Hudson Yards, One World Trade Center, Empire State Building, Central Park, One Manhattan Square, precum și asupra peisajelor înconjurătoare din Downtown Brooklyn, Long Island City, New Jersey și dincolo de podul Verrazano Narrows.
La 1.400 de picioare, nu sunteți doar deasupra orașului New York – domniți deasupra lui. Vehiculele de pe stradă devin jucării, iar oamenii devin puncte. Elicopterele zboară sub tine.
Citește: 15 cele mai înalte clădiri din lume
Capul tău este literalmente în nori. În loc să te holbezi la ferestrele vecinilor sau la pereții de cărămidă, privești oceane și sunete, poduri și munți, răsărituri și apusuri de soare. Pentru unii miliardari, asta merită prețul.
